¿Quiere vender tu propiedad? Entonces confíenos la preparación legal de todos los documentos importantes para la venta de una propiedad en España. Recibirá una carpeta de venta con todos los documentos relevantes, si lo desea multilingüe en alemán, inglés y español. Además, recibirá el derecho de anunciar su propiedad con nuestro sello de aprobación “inmobiliario examinado”.
Para la venta de su propiedad, la documentación legal es lo más importante. La persona que quiere comprar una casa en el extranjera probablemente lo hace la primera vez, y por lo tanto se encontrará insegura. Cuanta más seguridad pueda dar a un posible comprador, más seguro y cómodo se sentirá y antes estará dispuesto de pagar el precio que usted exige.
1. ¿Cuál es el problema?
En España hay muchas propiedades con problemas legales parcialmente graves. Para el comprador a menudo inexperto, que en su mayoría no está familiarizado con la ley española, esto lleva a una gran incertidumbre. No puede juzgar si “su” propiedad desde un punto de vista legal está en orden y si puede confiar en las afirmaciones de los vendedores y agentes inmobiliarios. Además, el no se dará cuenta de muchos problemas potenciales porque no tiene ni idea de su posible existencia en el país extranjero y en el sistema legal que le es desconocido.
Para los posibles compradores ofrecemos por lo tanto nuestro paquete completo de adquisición de bienes inmuebles en España, que contiene también el examen de los bienes inmuebles en el aspecto jurídico y el apoyo de todo el proceso de compra. ¿Pero por qué esperar? Obtener una ventaja sobre otros vendedores y hacerse cargo del examen legal de la propiedad y la preparación de los documentos de venta para el posible comprador.
¿Tiene usted la opinión de que esto es en realidad la tarea del corredor? Nosotros también. Pero, por desgracia, muchos agentes inmobiliarios carecen de la cualificación legal para ello y, en particular, del interés de poner el dedo en la llaga, es decir, de identificar los problemas de la propiedad y resolverlos ya en la fase previa a la comercialización. Uno sólo puede especular sobre las razones de esto …
2. Nuestra solución: una perfecta carpeta de ventas y el sello de aprobación “inmobiliario examinado”
Con nuestra carpeta de ventas, que podemos diseñar en varios idiomas a petición, por 750 euros más el 21% de IVA por la venta de su propiedad, usted recibirá un medio óptimo para dar, incluso a los posibles compradores preocupados e inexpertos, la seguridad que puede, en última instancia, inclinar la balanza a favor de su propiedad.
A petición, su carpeta de ventas puede ser complementada con fotos tomadas por un fotógrafo profesional por un cargo adicional de 300 euros + 21% de IVA y así ser puesta en escena de manera óptima para los anuncios en Internet. Su carpeta de ventas será perfeccionada por un dictamen pericial integrado de un reconocido perito de la construcción sobre el estado estructural de la propiedad a un precio de 750 Euro + 21% IVA. Aquí, incluso los defectos menores que no puede o no quiere corregir antes de una venta pueden ser documentados de forma transparente para el posible comprador con un coste estimado.
Con el sello de aprobación adicional “Inmobiliario examinado” por 950 euros + 21% de IVA, que también puede utilizar en los anuncios, usted señala a los posibles compradores a primera vista que todo es correcto con su propiedad – comprobado por un abogado.
¿Vale la pena la inversión de hasta 3.327,50 euros con IVA incluido? Por nuestra experiencia podemos garantizarle:
Sí, vale la pena.
Hasta ahora, hemos experimentado a menudo que las incertidumbres y ambigüedades entre los posibles compradores les llevan a abstenerse de comprar o a bajar el precio de compra. Invirtiendo en nuestra carpeta de ventas y en el examen y preparación legal se puede prevenir tales incertidumbres entre los posibles compradores y contrarrestar los intentos de reducir el precio de compra desde el principio. Además, la perfecta preparación y el examen jurídico ya realizado con un certificado de un bufete de abogados acreditado con un abogado alemán con licencia europea para ejercer la abogacía puede ser el factor decisivo a favor de su propiedad.
Este enfoque también ofrece la posibilidad de tal vez prescindir por completo del uso de un corredor. Desafortunadamente, hay muy pocos corredores comprometidos. En mis muchos años de trabajo, sólo muy raramente he tratado con corredores que se esfuerzan por preparar bien los documentos. Es común que el vendedor también pague una comisión al corredor del 2 – 3 % del precio de venta + 21% de IVA. Por ejemplo, si el precio de venta es de 200.000 euros, esto resulta en una comisión para el corredor de 4.000 – 6.000 euros más el 21% de IVA. Mucho dinero por poco rendimiento.
También hay que tener en cuenta que el comprador suele tener que pagar otro 2-3% al agente inmobiliario. El posible comprador considerará esos costos dentro de su presupuesto y los sumará al precio total al final. Como consecuencia, esto significa menos dinero para usted como vendedor.
Si tiene más preguntas o quiere discutir los detalles con nosotros, no dude en llamarnos en cualquier momento:
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