Unsere Mandantin verkauft ihre schöne und gepflegte Finca in Pago El Chaparral, Chiclana de la Frontera. Wir haben die Papiere geprüft und aufbereitet.
Auf dem Luftbild schön zu erkennen ist der Zuschnitt des rot umrandeten Anwesens. Es besteht aus einem gemäß Kataster 3.415 Quadratmeter großen Grundstück und Baulichkeiten von insgesamt 282 Quadratmeter Grundfläche. Die Baulichkeiten teilen sich auf in ein Haupthaus mit 153 Quadratmeter, ein Porche mit 31 Quadratmeter, ein separates Gästehaus mit 73 Quadratmeter, einen Pool mit 19 Quadratmeter, sowie einen Schuppen mit 6 Quadratmeter.
Bei dem Grundstück handelt es sich um Rustico-Land, für welches ein Baurecht nicht gegeben ist. Die vorhandenen Gebäude sind jedoch bestandsgeschützt, können also wie vorhanden durch den Eigentümer genutzt werden. Der Bestandsschutz ist durch das Alter der Baulichkeiten aus dem Jahr 1995 und ein Zertifikat der Delegación Municipal de Urbanismo y Diseminado des Rathauses von Chiclana de la Frontera vom 20. März 2023 nachgewiesen.
CERTIFICADO INEXISTENCIA EXP URBANISTICO El Chaparral
Die Immobilie verfügt über eine Solaranlage mit einem 8 kW Stromspeicher, die ohne Weiteres noch um weitere Solar- und weitere Speichermodule ergänzt werden können, und versorgt sich hierdurch selbst mit Strom. Ein Anschluss an das öffentliche Stromnetz ist nicht vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über zwei eigene Brunnen, von denen einer – ca. 25 Meter tief – für die Gartenbewässerung, und ein weiterer – ca. 70 Meter tief – für die Versorgung des Hauses zuständig ist. Laut Eigentümerin war bisher immer reichlich Wasser vorhanden. Das Abwasser des Haupthauses wird in eine Abwassergrube geleitet.
Das Haupthaus ist in einem besonderen Stil gebaut und verfügt über eine große Küche mit neuer Einbauküche mit allen Geräten und einem großen Wohnzimmer mit offenem Kamin. Eines der zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit moderner Gastherme. Im Haupthaus gibt es ferner einen Arbeitsraum und ein Badezimmer. Eine schöne, überdachte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten rundet das Haupthaus.
Das Dach des Haupthauses ist umfassend gedämmt, so dass es auch im Sommer im Haus recht kühl bleibt. Eine neue Satellitenempfangsanlage ist installiert.
Als Highlight verfügt die Finca über eine Casita, ein kleines Gästehaus für ein bis zwei Personen, bestehend aus einem großen Raum, der sich in Küche, Wohn- und Schlafbereich aufteilt. Auch das Gästehaus ist an die Zentralheizung angeschlossen. Zudem befindet sich im Gästehaus ein schönes Dusch-Bad. Das Gästehaus eignet sich entweder zur saisonalen Vermietung (Eintrag im Tourismus-Register als “Casa Rural” ist aktuell nicht vorhanden, kann durch den Käufer jedoch beantragt werden) oder zur separaten Unterbringung von Besuchern. So kann jeder seine Privatsphäre genießen. Vor dem Gästehaus befindet sich ein kleiner separater Garten mit romantischer Terrasse. Für das Abwasser des Gästehauses ist ein Septiktank vorhanden.
Ein kleiner runder Pool ist vorhanden, jedoch in sanierungsbedürftigem Zustand.
Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Eine Ersparnis für den Käufer von zumindest knapp 12.000 Euro.
Der Kaufpreis beträgt 415.000 Euro.
Anfragen zu diesem Angebot richten Sie bitte an chaparral@lajanda.legal.
Für telefonische Anfragen Anfragen rufen Sie bitte die Rufnummer +34 856 145 507 oder +34 644 727 026 an.
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La adopción / inclusión de esta oferta por parte de agentes inmobiliarios está expresamente prohibida.
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