Willkommen auf Ihrer Reise zum perfekten Immobilienkauf in Spanien. Mit seiner landschaftlichen und kulturellen Vielfalt bietet Spanien ideale Standorte für jeden Wunsch – von sonnenverwöhnten Küsten bis hin zu idyllischen Bergregionen und lebhaften Städten. Der Schlüssel zu Ihrer Traumimmobilie liegt in der richtigen Planung.

Beginnen Sie mit der Wahl Ihrer bevorzugten Region und legen Sie Ihr Budget fest. Dies schafft Klarheit über Ihre finanziellen Möglichkeiten und hilft, die Suche effizient zu gestalten. Online-Portale und Makler-Websites bieten einen ersten Überblick und erleichtern die Entdeckung passender Immobilien.

Als Ihre unabhängigen Berater legen wir unseren Fokus ausschließlich auf Ihre Bedürfnisse. Unsere Unabhängigkeit von Maklern ermöglicht es uns, Ihnen objektive, rechtlich fundierte Empfehlungen zu geben, um nur die besten Immobilien für Sie auszuwählen. Unsere Expertise sichert Ihnen einen sicheren und angenehmen Kaufprozess.

Bei Fragen oder für Unterstützung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Mit uns an Ihrer Seite wird die Suche nach Ihrer spanischen Immobilie zu einem sicheren und erfreulichen Erlebnis.

Starten Sie heute Ihre Suche und entdecken Sie, wie wir Sie auf jedem Schritt Ihres Weges unterstützen.

Haben Sie in Spanien eine Immobilie gefunden, die genau das ist, was Sie suchen, und der Preis passt auch zu Ihrem Budget? Bevor Sie sich entscheiden, ist es sehr wichtig, sicherzustellen, dass alles mit dem Haus oder der Wohnung rechtlich in Ordnung ist. In Spanien gibt es oft Immobilien, die gebaut oder größer gemacht wurden, ohne dass die nötigen Genehmigungen dafür vorliegen. Manchmal stehen Häuser auf Grundstücken, die eigentlich nicht zum Bauen gedacht sind. Oder das Grundstück, für das Sie sich interessieren, ist eigentlich nur ein Teil eines größeren Grundstücks, das unter den Besitzern aufgeteilt wurde, aber nicht offiziell.

Wir sind Experte darin, all diese rechtlichen Details für Sie zu überprüfen. Wir schauen uns genau an, ob bei der Immobilie, die Sie kaufen möchten, irgendwelche Probleme auftauchen könnten. Manchmal raten wir vielleicht davon ab, das Haus zu kaufen. In anderen Fällen können wir Ihnen oder dem Verkäufer Vorschläge machen, wie man die rechtliche Situation klären oder absichern kann, bevor Sie kaufen.

Die Entscheidung, ob Sie das Haus kaufen möchten, liegt immer bei Ihnen. Wir geben Ihnen alle Informationen, die Sie brauchen, um eine gute Entscheidung zu treffen. Wir helfen Ihnen zu verstehen, ob Sie bereit sind, bestimmte Risiken einzugehen. Mit unserer Hilfe können Sie sich sicher sein, dass Sie alles Wichtige wissen, um Ihr Traumhaus in Spanien ohne Sorgen zu kaufen.

Wir empfehlen Ihnen zusätzlich auch die Überprüfung der Bausubstanz Ihrer Wunschimmobilie durch einen mit uns zusammenarbeitenden deutschen Architekten und Bausachverständigen, der seit 20 Jahren in Spanien tätig ist und alle Widrigkeiten des spanischen Bauwesens kennt.

Die Sicherheit, die Ihnen eine solche Untersuchung bietet, sind die Ausgabe allemal wert. Bedenken Sie auch, dass etwa vom Sachverständigen festgestellte Mängel für die Verhandlungen über den Kaufpreis genutzt werden können. Auf diese Weise sparen Sie durch die Begutachtung der Immobilie oft einen deutlich höheren Betrag ein, als Sie die Besichtigung kostet.

Wenn Sie an einer solchen Begutachtung interessiert sind, sprechen Sie uns gerne an. Wir erläutern Ihnen Kosten und Ablauf und die verschiedenen Möglichkeiten der Vergütung des Sachverständigen.

Die rechtliche Überprüfung und die Begutachtung der Bausubstanz haben keine gravierenden Probleme aufgezeigt, Sie sind sich mit dem Verkäufer über den Kaufpreis einig geworden und wollen sich die Immobilie nun sichern?

In Spanien ist es nun üblich, einen gerne als ‘Vorvertrag’ oder ‘Reservierung’ bezeichneten Vertrag abzuschließen. Aber Achtung: Dies ist häufig meist bereits ein verbindlicher Kaufvertrag. Jedenfalls wird der Vertrag vorsehen, dass Sie eine Anzahlung auf den Kaufpreis leisten. Auch wird in dem Vertrag ein Datum genannt werden, bis zu welchem der notarielle Kaufvertrag geschlossen werden soll. Halten Sie diesen Zeitpunkt nicht ein, verlieren Sie ebenso Ihre Anzahlung, als träten Sie aktiv von dem Vertrag zurück. Umgekehrt kann auch der Verkäufer nach den Regelungen des ‘Vorvertrag’ noch vom Verlauf zurücktreten, ist dann allerdings verpflichtet, Ihnen das Doppelte der geleisteten Anzahlung zu erstatten.

Wir entwerfen oder prüfen für Sie den ‘Vorvertrag’ und stehen auch für die treuhänderische Aufbewahrung der Anzahlung zur Verfügung, damit diese nicht ohne Sicherheit an der Verkäufer oder gar an den Makler gezahlt werden muss.

Nach Abschluss des Vorvertrages bereiten wir für Sie alles für den Notartermin vor. Wir organisieren gemeinsam mit Ihnen die für den Abschluss des notariellen Vertrages notwendigen N.I.E. (Número de Identificación de Extranjeros – Ausländeridentitätsnummer, zugleich auch Steuernummer), die Eröffnung eines Bankkontos in Spanien und die Vorbereitung der in Spanien noch immer üblichen Bezahlung des restlichen Kaufpreises mittels bankbestätigtem Scheck.

Wir prüfen für Sie den vom Notar entworfenen Vertrag und begleiten Sie zum Beurkundungstermin. Ferner organisieren wir den von den Notaren regelmäßig geforderten Übersetzer.

Mit dem Abschluss des notariellen Vertrages ist unsere Betreuung noch nicht beendet. Wir sorgen für die Anmeldung und Bezahlung der Grunderwerbsteuer und die anschließende Eintragung als Eigentümer im Grundbuch, übernehmen auf Wunsch die Ummeldung bei den Versorgungsunternehmen, beraten Sie beim Abschluss von Versicherungen etc..

Je nach Nutzung Ihrer Immobilie und Status als steuerlichem Residenten oder Nicht-Residenten unterliegen Sie als Eigentümer einer spanischen Immobilie unterschiedlichen steuerlichen Pflichten. So müssen Sie bei der ausschließlichen Eigennutzung der Immobilie weniger Verpflichtungen erfüllen, als wenn Sie Ihre Immobilie zum Beispiel auch zeitweise an Feriengäste vermieten. Wir übernehmen auf Wunasch für Sie auch die gesamte steuerliche Betreuung in Spanien. Bitte besuchen Sie hierzu auch unsere besondere Seite zum Thema Steuern.

Apropros Ferienvermietung: Hierzu benötigen Sie in den meisten Regionen eine Registrierung beim Registro de Turismo, um die wir uns gegen gesonderte Vergütung auch gerne für Sie kümmern.